小产权房如何办理抵押贷款，小产权房抵押贷款流程是什么

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小产权房不能在银行抵押。因为小产权房不被国家承认，也不允许办理登记手续。当然，这并不意味着小产权房不能办理按揭贷款。小产权房的购买者可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。

小产权房抵押贷款就是借款人找正规贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期还本。众所周知，小产权房不能上市交易，所以不能申请银行贷款。而且担保公司担保的贷款风险大，所以利率相对大产权房来说比较高。

大产权房和小产权房有什么区别？1.产权证的发证部门不一样。

大产权房是指支付土地出让金从开发商处购买的房屋，包括：商品房、公寓、二次交易和支付土地出让金的已购公房、经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。购房人可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。小产权房其实没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

2.不同的合法性。

大产权房的房产证是受法律保护的，房产商拥有《土地使用证》、《预售许可证》，在相关部门备案。国家承认并保护大产权房。但是小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，所以小产权房不受法律保护。

3.办理按揭贷款就不一样了。

大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%。至于小产权房，一般商业银行是不能抵押的。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。小产权房拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地属于集体，不能上市交易，只能在村集体内部流转。

4.购买方式不同。

买大产权房，购房者可以全款买，也可以贷款买。因为贷款买房更可行，购房者可以先付首付，再还贷。首付大概是房产总金额的30%或者20%。购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。所以银行不会贷款给购买小产权房的人。

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