房屋包销限购，限购政策出台前签订房屋买卖合同

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限购就是限制购房数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐好转，房价走势明显。国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，拉开了2010年楼市调控的大幕。新“国十条”规定“严格限制各种名义和投机性购房。

限购对房价有什么影响？1.短期来看，限购令的出台会带来房价的下降，包括新房和二手房的成交价格。但是，由于住房需求是刚性的，住房是必需品，所以在满足住房需求的这部分购买力和投机性购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房租赁市场等。这也会给房屋租金带来上涨压力。

2.限购对房价的中期影响尚不明朗。在现实中，房价往往会在更高的水平上交易，或在中期达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构。这是一个复杂的问题，受政府与地方政府的博弈、地方政府与开发商可能的合谋等因素影响。

3.影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。可能持续数年的经济高增长、城市化的推进以及公众对房价将长期趋于上涨的预期，将导致房价长期上涨。

有哪些限贷政策？1.家庭只能购买一套新的商品房。购房时，购房人还需要如实填写a 《家庭成员情况申报表》。发现提供虚假信息骗取房屋的，不予办理房产证。这是我国第一次对家庭住宅数量的限制。

2.政府可以在住建部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：每个城市本地户籍和人才居住证家庭限购两套住房；外地户籍和外国人限购一套；两次购买应该相隔两年以上；禁止公司买房。

3.商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款”。

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