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上海的群租房，只要承租人人均居住面积在5以下，租房对象为一个以上家庭或一个以上自然人，就视为群租房。一般群租房会以单一产权单位同时租给两个或两个以上的人。有多个租户签订了多个书面租约和口头租约等。这是一种不正常的生活形式，会影响到其他邻近的主人。因此，上海对群租房进行规范，并设定限额。

上海的群租房标准是怎样的？上海市综治办、市高院、市住房保障管理局、市公安局联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修改《上海市居住房屋租赁管理办法》。《意见》进一步收紧了“群租”的标准，规定凡租住2人以上的房间，均视为群租。根据实施意见，在上海市中心城区和郊区城镇的住宅小区，只要存在下列情形之一的，应当认定为群租：

1、单位宿舍位于居民区；

2.将原本设计为居住空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；

3.将原本设计为厨房、浴室、阳台和地下储藏室的非居住空间出租供人居住；

4.任一出租房人均居住面积低于五平方米；

5.任一出租房居住人数在2人以上(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。

五个人住两室一厅违法吗？不存在违法行为。关于群租房的面积规定，各地标准不完全一样，但人均不得低于10平方米。按照这个标准，两室一厅的住房面积在60平方米以上，人均面积在10平方米以上，就不算违法。此外，还规定未经相邻业主同意，不得出租人均10平方米以上的建筑面积，不得因卫生、噪音等问题影响邻居生活。

以北京为例：出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单间居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。《通知》

要求，应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构出租，不得按床等方式变相出租。按照北京市的规定，五个人住两室一厅并不违法。

现在很多城市都把群租房定为违法，主要是因为群租房居住人数多，居住环境差，管理不力，用火、用电、用气等违法现象大量存在，伴随着巨大的消防安全隐患，比如客厅、阳台等。不具备居住功能，更多的疏散通道被改造成了居住空间。一旦发生火灾，后果不堪设想。

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