房产过户几种方法哪种最省钱，以哪种方式过户房产最省钱

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

最省钱的房屋过户方法，最省钱的房产过户方式是哪种这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房产过户方式有哪些？最省钱的房产过户方式是什么？下面小编为大家整理了相关知识，供大家参考。

2、过户方式总共分为三种：继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税房产过户最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。

3、只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。

4、但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。

5、直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

6、办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

7、在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

8、如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。

9、如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

10、如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

11、当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

12、房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。

13、但实际上这种方式也不省钱。

14、当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

15、计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。

16、一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

17、两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

18、首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

19、但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

20、从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

21、赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

22、当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。

23、而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

24、”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。

25、私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

26、（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。

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