土地市场供需调控政策，土地市场调控需要继续巩固吗

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截至10月24日，10月以来，单宗土地成交金额超过10亿的有15宗，超过5亿的有37宗。总价超10亿的地块中，溢价率超过100%的有11宗，主要分布在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等城市。

相比之下，与调控前夕的8、9月份相比，持续多月的全国土地市场高溢价率现象在10月份开始减少。中原地产数据显示，9月前22天，单宗土地成交超过10亿的有37宗，其中溢价率超过100%的有27宗。8月全月，单宗土地面积超过10亿的地块有65宗，其中溢价率超过100%的高价地块有46宗。

与房市密集的调控政策相比，土地市场也正在进入新一轮的深度调控。9月30日，北京在《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确提出“强化‘控地价、限房价’的交易模式”。

业内人士分析指出，“控地价、控房价”政策是为了防止北京高地价、高房价现象继续蔓延，避免演绎市场对房价上涨的预期，从而提振投资投机需求。

不仅是北京，武汉市国土资源和规划局也在10月20日挂牌出让了18宗地块。对于这批出让土地，武汉为多宗地块设定了最高价，试图给过热的土地市场降温。据悉，售价最高的土地是有限的。在投标达到设定的最高销售价后，将以挂牌文件中规定的方式确定投标人。

10月21日，福建省办公厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，要求各市县(区)合理确定房地产市场土地供应规模。其中规定，商品住房库存去化周期不足12个月或者房价上涨较快的市县，应当扩大商品住房供地规模；去库存周期超过24个月的市县，要大幅减少商品住宅用地审批和供应规模；去库存周期超过36个月的市县，相应暂停商品住宅或商业办公用地出让。

此外，为防止地价过快上涨，福建省要求各地积极探索公开土地出让新的竞争方式。经营性用房销售中土地拍卖溢价率超过一定比例时，可暂停现场拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞建设”的方式确定竞得人。根据土地拍卖溢价率比例，通过缩短全额付清土地出让金的时间，逐步改善商品房可售条件，确定竞得人。

值得一提的是，土地政策的收紧不仅体现在土地出让方式上，监管的方向也开始延伸到企业的拿地资金上。福建省提出，严禁房地产开发企业利用发行债券、信托计划、资产管理计划等方式募集资金支付土地转让价款。各级金融监管部门要加强监管，严禁资金违规进入房地产土地市场。同样，前几天上海也出台了企业拿地资金监管政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，10月土地市场成交数据显示，调控政策在短时间内达到了抑制市场恐慌预期的效果。他相信

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