楼市下行周期怎么买房更安全，楼市迎来拐点普通购房者如何应对

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但也有一些地方的楼市不能用热或冷来概括。比如广州楼市元旦期间销售的300多套新建商品住宅中，中心城区只有20套，呈现出内冷外热的特点。长沙部分满足自住需求的商品房成交量也相当不错。二线城市中，南京楼市新建商品住宅认购较去年同期大幅下降；合肥无论是成交量还是成交价格，都出现了明显的下滑。

此外，重庆楼市近期受到广泛关注，舆论猜测重庆商品房市场暴涨。重庆市国土房管局相关负责人表示，近期重庆商品住房市场总体平稳，下一步将采取多种措施引导群众理性购房。

市场反应显示，楼市调控初见成效。自2016年国庆前后20多个城市出台调控措施后，部分城市仍加码调控措施。中原地产首席分析师张大伟总结，截至12月底，全国已有超过26个城市发布了超过60项与楼市相关的约束性政策，可见此轮调控的力度。

市场普遍认为，受调控措施影响，2017年将进入楼市平稳周期。既要防止房地产泡沫，又要防止大起大落。上海中原地产研究咨询部经理陆文熙表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然购房者观望情绪逐渐高涨，但刚需和改善型的产品受调控政策影响相对较小。如果有亲和力的产品进入市场，购买意愿依然强烈。

具体来看，今年一线城市和热点二线城市已经结束了房价过高的阶段，或将延续去年调控以来的降温状态。三四线市县仍将处于去库存过程中。

2016年底，经济工作会议再次强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。这表明投资投机性需求仍将是未来政策层面密切关注的对象。一旦炒房现象再现，购房投机投资将进一步受到抑制，政策措施可能继续发力。

楼市的平稳健康发展，需要行政手段“该出手时就出手”，需要基础制度和长效机制的规范，才能迎来房地产市场的长期平稳健康发展。

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