房企并购方兴未艾明年或再迎高峰，房地产重组中小房企

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剥离房地产业务

近年来，房企转型已是家常便饭。大部分房企选择在主营业务的基础上进行多元化，也有房企剥离房地产业务，彻底“转行”。

3月12日，珠江控股正式将证券简称变更为“梁静控股”，股票代码不变。这标志着过去以房地产和物业开发为主业的珠江控股，因处置梁静控股原有资产和置入北京梁静有限公司100%股权，向植物油加工、食品制造和土地修复行业转型

另一家公司中天金融也通过出售房地产业务完成了“转行”。根据中天金融近日发布的公告，公司持有的中天城投集团有限公司100%股权将以246亿元出售，所获资金将全部用于支付华夏人寿股权转让款。

资料显示，去年11月，中天金融发布公告称，拟出售的非金融资产主要包括中天城投有限公司100%股权及201号楼、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产资产，及其全资子公司贵阳金融控股有限公司。

以上资产均为中天金融的房地产业务。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中天金融完成对其非金融资产的出售，也意味着中天城投这一房地产公司彻底剥离了房地产业务，实现了从房地产企业向金融企业的转型。

中天金融认为，出售其非金融资产和负债将增加大量现金，有利于降低中天金融的资产负债率，提高资产的流动性。还将为中天金融的金融行业业务板块，尤其是保险板块的布局提供资金支持。据了解，去年11月，中天金融以现金方式收购华夏人寿21%-25%股权，交易总价不超过310亿元。

在困境中扭转局面

据悉，珠江控股早在2014年、2015年就连续亏损，2016年9月进入重大资产重组，因此主业不得不改做其他。事实上，像珠江控股一样，由于内外因素的影响，销售下滑、资金链收紧、土地市场竞争激烈的压力成为房企目前面临的三大隐忧。尤其是对于中小房企来说，出售资产，退出房地产行业，可以说是困境中的转折点。

亚洲机构市场总监郭毅在接受《今日北京商报》采访时表示，近年来，中小房企的生存压力越来越大，龙头房企大规模扩张，不断挤压中小房企的生存空间。

一方面，中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋严的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企难以获得低成本融资。融资难、融资成本高是中小房企不得不面对的问题。在目前的环境下，中小ho很难

另外，在成本控制方面，中小房企和大房企有一定差距。大型房企可以凭借规模优势控制开发运营成本，当规模达到一定程度，也有助于降低成本。但是中小房企很难通过这样的方式控制成本。

基于以上问题，如今中小房企的处境越来越艰难。从企业自身发展来看，退出房地产行业，进入一个有发展潜力和成长空间的新领域，也是一种“突破”的方式。

行业并购整合加速

在严跃进看来，除了退出，房地产行业的并购还会持续升温，中小房企也可能面临被收购甚至破产的窘境。在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高，房地产行业将呈现大规模聚集、频繁并购的局面。

资料显示，去年11月以来，从各大产权交易所挂牌情况来看，房产对象明显增多。业内人士分析，新一轮调控后，必然会出现一波股权交易潮。去年年底，开发商开始对自己的资产进行“梳理”，有的出售了一些不符合自身发展的资产，有的干脆退出了这个行业。于是，频繁而密集的房地产股权交易开始在各大产权交易所上演。

对于中小房企来说，卖股卖项目的主要原因是利润下滑，资金压力大。毕竟卖一些资产比卖房容易，资金回笼更快。

普华永道的一份研究报告指出，房地产市场在不同地区冷热不均，房企资金来源受到严格限制，这意味着未来房地产市场份额将被快速增长的大型房企和中型房企占据，中小型房企将逐步退出市场。向下，在资金收紧的压力下，未来恐怕会有更多房企出售股份或资产。

除了频繁的并购，未来房地产行业的集中度将进一步提升。数据显示，2017年共有144家房企跻身百亿军团，比2016年增加13家，销售总额82099亿元，市场份额超过60%，行业集中度加速提升。

同时，2017年全国十大房企销售额占全国商品销售总额的24.1%，而拿地金额占47.6%。拿地金额的集中度远远高于销售金额的集中度，这也预示着强者愈强，未来两年的效应将愈强。

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