年内已有29城放松限购政策，广州放松限购对惠州楼市的影响

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今年7月以来，全国多地出台具体措施。过去严格的限购政策在短时间内放开。截至9月6日，全国已有40个城市放松限购。后限购时代的楼市变化巨大，市场对新政的关注度一直在快速上升。

限购，这一针强心剂能否带动持续冷淡的楼市回暖？购房者的心态是不是在升温？开发商应该采取什么样的应对策略？未来的限购政策会呈现什么样的局面？戴德梁行华中区董事总经理彭先生将对“后限购时代”进行深入解读，并探讨楼市的未来发展。

房价过热带来的经济压力。

2003年以后，我们的房地产投资开始持续升温，一直持续到2010年的“高烧”阶段。2010年初，国家宏观经济形势逐渐好转，房价上涨趋势明显。“超增长”成为当时房地产市场面临的最主要问题。

统计局发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

“限购的出台是为了控制房价过快上涨。房价过快过快上涨给金融机构带来很大压力，不利于整个市场未来的持续健康发展。”彭对说：

彭以房地产市场为例做了进一步解释。“比如1997年经济形势不乐观，房地产市场遭受冲击，很多房子甚至成了负资产。同样，在内地，当时(2010年)政府认为市场过热，这是一个危险的信号，所以采取了限购”。

彭解释说，政府限购的最终目的不是要求房地产商停止建房，而是减缓房价的上涨速度，满足市场的正常预期，使房地产市场的发展方向回归正常健康。

限购符合市场预期。

今年6月20日，呼和浩特公开发文取消限购，成为全国首个明确取消限购的城市；7月10日起，济南商品房限购政策全面取消。居民购买新建商品住房和二手住房不再需要出具限购证明，限购政策正式取消；7月29日，杭州取消140平米以上限购；7月30日，温州全面取消限购；同样是7月30日，宁波取消90平米以上单位限购……短短一个半月，全国已有40个城市放松或取消限购，仅北上广深等城市仍在执行限购政策。

“事实上，自限购政策出台以来，结合‘国十条’等调控政策，房价上涨速度基本回归合理水平。市场较前几年有所降温，开发商在投资房地产时会给予更多的考虑，而不是像以前那样盲目争夺地块，导致地价更高。”对彭的分析。

他认为，目前，房地产市场正在进入一个相对缓慢的发展阶段，“相对缓慢的市场节奏可以帮助开发商，尤其是一些中小开发商实现转型”。

“受全球经济环境影响，当前GDP不再保持两位数的高增长，而是7.5%左右的增长目标。作为房地产GDP增长的主要力量之一，在这7.5%的贡献中约占16%。”彭说，房地产作为经济增长的重要组成部分，对国民经济的增长起着举足轻重的作用

国庆假期将是一个重要的检查时期。

随着限购的接连松绑，松绑城市的楼市表现备受关注。但目前楼市回暖迹象不明显，整体楼市仍处于“低温”状态，市场库存积压严重。与此同时，大多数房地产企业仍然面临着不可逆转的资金压力。

研究数据显示，8月份，全国54个主要城市签约住宅20.2万套，环比上涨9.24%。8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比下降15.1%。

“很多人期待限购能马上松绑，实现成交的反弹，但事实是37个城市松绑限购，并没有带动市场的大幅反弹。我个人认为，国庆假期将是限购能否真正拉动市场的考验期。”

彭认为，限购取消还是松绑，并不是决定市场走势的根本原因。“如果房价是一个合理的区间，会有相应的市场反应，但市场供应量也影响整体趋势。如何快速消化存量房，实现供需平衡，房价回归正常。”

房企更应该重视限购后的后续服务。

“政府监管其实是一种短期行为，是由市场的危险信号引发的。随着市场风险的上升，政府需要出台政策来规范和降低风险，这有利于监管部门的管理和行业的发展。”彭认为，放松后，限购政策将永远退出历史舞台，未来政府会考虑一些更为长期有效的政策进行调整。

那么，房地产企业应该如何应对限购取消之后的市场?彭荫喧分析指出，房地产企业在完成地产开发之后应该注重后续的服务，提升管理和建筑的质量，争取更多的市场认可和份额，实现品牌扩大。

“毕竟，现在市场选择越来越多，购房人肯定更倾向于优质的品牌房企，选择更多，挑战更多。”彭荫喧建议，房地产企业不能过度追求速度型的发展，应该更加平稳的进行发展，以好的产品来做市场。

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