基准楼面地价怎么算，首层楼面地价和平均楼面地价

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1、 楼面价最简单的含义就是单位建筑面积的平均地价。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。楼面价=总地价规划建筑面积=土地单价规划容积率=土地面积容积率=总建筑面积规划土地面积。也可以这么理解。楼面价是指单位建筑面积所分摊的平均土地价格，可以简单理解为在该土地上建造房屋后，包含在每个单位售价中的土地成本。楼面价真实反映了建筑单价中包含的单位土地成本价。楼面价的计算公式如下：3360楼面价=地价/规划建筑面积=土地单价/容积率=规划建筑面积容积率。

2、 楼面价分为以下几种计算方法：楼面价=总地价规划建筑面积=单位地价规划容积率=土地面积容积率=总建筑面积规划土地面积。

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