大期房和小期房的区别，买的期房可以换期房吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房购买注意事项，期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

从取得商品房预售许可证(简称“预售许可证”)到取得房产证，人们通常习惯将尚未竣工、不能交付使用的房屋称为在建房屋。在此期间，商品房统称为期房，购房者在此阶段购买商品房时必须签署《商品房预售合同》才能正常交易。

现有的房子和期房？ 1号有什么区别？房价的差异。

期房和现在的房子在价格上是有区别的。在同地段的房屋中，期房的价格普遍低于现房。期房的价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也比现房大。

2.入住时间的差异

相信大家都知道，期房是一个还没建好的房子，所以期房一般要等通知后才能搬进去，而现房是现房，购买后就可以搬进去。这是两者的明显区别。

3、购房合同的区别。

购买房屋需要签订购房合同。不同情况的房子签订的购房合同也不一样。期房和现房是两套不同的房子，签订的合同也不一样。现房是《商品房现房买卖合同》，期房是《商品房预售合同》。

4.配套设施差异

现房配套比较成熟，购房者可以去现场看看有什么配套，心中有数。对于期房，来说，配套设施都是从置业顾问那里学来的。房子建好以后，那些配套设施有没有，就不好说了。

5.风险指数差异

买房有风险，房地产市场不是每个人都能控制的。但从风险指数来看，现房的风险指数比期房，低是因为现房是看得见摸得着的，亲眼所见才能全面了解房屋的质量，而期房的不确定因素更多

购买期房的好处。价格优势

开发商之所以愿意在期房出售，是为了尽快筹集资金。在销售中，期房，的房地产开发商会在价格上给予很大的优惠。一般来说，购买期房的价格比购买现有房屋的价格低10%以上。

2.公寓设计的优势

从市场的角度来说，房地产开发商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售，所以相对来说，期房在目前的市场上大多避免了现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。

3、能抓住机会购买，优先考虑好房子。

人们通常会发现，在已完成的现房项目中买房时，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本都被拿走了，剩下的大部分都是或多或少有瑕疵的房子。买房对大多数家庭来说是件大事。房子的层次、朝向、景观都会直接影响采光通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，可以在买家少的时候介入，率先购买，优先考虑综合品质较好的房子。

4.它有巨大的潜力。

如果购买期房是合理和适当的，其潜力大于现有的房子。在一些尚未形成规模的地区，期房当时的价格较低。随着住宅开发的增多，形成了一定的规模。在各种相关条件改善后，房价会相应上涨，购买期房的人可以从中受益。

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