容积率2.5和容积率3.0的区别，容积率计算方法和实用点

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容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积可建用地面积。容积率将与建筑用地的大小直接相关。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。容积率一般由政府规定。

也称为地板面积毛密度。总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)占项目总用地面积的比例。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。

一般来说，容积率越低越好。容积率越低，建筑密度越低，人们居住更舒适。容积率越高，人口密度越大，居住越不舒适。所以大部分购房者倾向于选择低密度的房子。

容积率越大越好，或者容积率越小越好。容积率越小越好。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

1、一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。

2.容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子更多，而高密度的房子，必然带来高密度的居住人口，最终导致小区内业主居住舒适度的下降。

3.此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

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