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大家好,小庞来为大家解答以上问题,期房现房的区别,期房现房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
期房好还是现房好取决于以下几个方面:
1、从价格上比较。
就价格而言,一般来说,期房的价格相对便宜,卖的时候优惠也比较多,购房者的资金压力相对较小。至于现房,价格会高一些,优惠也少。
2.风险方面的比较。
期房是在建的房子,购房者要想买,只能多了解楼盘的规划。但如果遇到实力较弱的开发商,可能会延迟交房。至于现房,风险小很多。因为现有的户型、采光、朝向、房间、绿化、配套、建筑质量都呈现在眼前,所以我们不用担心后期与开发商描述不符。
3.从支持方面比较。
期房还没建好,配套就更不用说了,尤其是很多复杂的配套需要在楼盘建设结束后很久才建起来。因为更快交付的周边设施不成熟,生活不方便。现有的房子由于周边配套比较成熟,生活舒适度自然比较高。当然,现房最方便的就是买了住,不用等。
更快的住房的优点。便宜的价格
期房和现房相比,最大的优势就是便宜。一般情况下,期房的价格比同等条件下的现房要低,有些项目甚至会出现期房和现房价格相差近10个百分点的情况,对于自住者来说是非常划算的。
2、选择是多样的
其实提前买的话,户型和位置都是有利于你选择的。因为订单是针对烂尾房的,销售工作刚刚开始,开发项目的房间都有,朝向好的房间也在其中,所以购房者的选择余地比较大。
3.设计跟随潮流。
现有的房子大多是几年前设计的,房屋格局和小区景观都不是最新的概念。而期房的设计时间比较接近,更接近人们对居住风格的期待。比如年轻人越来越喜欢开间的户型,以及大阳台、落地窗的元素。新设计的产品更能满足人们当下的需求。
更快交货的缺点。开发商的信用无法得到保证。
一般来说,开发商会拿到预付款,以收回部分成本。但一旦在建设过程中,因资金不足导致项目停工甚至资金链断裂,就可能有开发商跑路。
2.房子质量不可控。
在期房销售中,购房者只能通过开发商提供的宣传册、沙盘、样板间、平面图等资料进行想象。但是在建设过程中,可能会有各种因素导致最终的房子和购房者期望的房子不一致。
在上述情况下,由于购房者已经提前支付了大部分甚至全部的房款,开发商提高房屋质量来吸引消费者的动力不复存在。这可能会导致施工质量的降低。
3.配套建设完成情况不确定。
在建设过程中,开发商可能会改变原设计或承诺,尤其是小区的配套设施和环境绿化。如果承诺的配套购物中心、学校、公交地铁线路没有完全兑现,会给购房者造成损失。
4.有价格波动的风险。
买房的行情和价格很难预测,因为楼市是最典型的政策行情,受调控影响很大。因此,购房者与开发商签订合同并付款后,房价会有所波动。在这种环境下,房价上涨,购房者受益;万一价格下跌,买家也会蒙受损失。
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