商住楼效果图室内，商住楼装修设计图

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商住楼是指商住两用的综合性建筑，商住楼的一层(或几层)一般为商场、商店、商业，其余为住宅。不管建设主体是谁，商住楼不仅可以由开发商建设，也可以由非开发企业和个人建设。没有要求一定要卖。

商住楼和住宅楼有什么区别？1.差价：由于两块土地性质的不同，商住楼商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。如果把土地出让金看成租金，那么一定是租赁时间长花的租金多。所以给两类房子带来了土地出让金的差异。因为土地出让金商业用地比住宅用地低，建设成本不同，建设成本最终体现在房价上。这是毋庸置疑的。这就是为什么许多人选择商住楼，因为价格便宜！

2.生活成本的差异：因为商业用地和住宅用地在水电费等生活成本上定价不同。所以商住楼的生活成本和住宅建筑的生活成本有很大的不同。

商业水电远高于住宅标准。虽然前期买商住楼的人觉得赚了。不过后期的生活成本可能还是要亏的。同时，当土地使用期限到期时，商住楼后续土地租赁的成本要高于住宅。所以生活成本还是有很大差别的。

3.公摊面积的区别：对于商住楼和住宅来说，公摊面积还是有很大区别的。由于商住楼一般都有底层商户，底层商户的存在会占用底层的面积。在商住楼和住宅楼在同一层，住宅楼可以有更多的住宅区。但商住楼，底层商户中有核心管是上至住宅部分的，这部分面积会分摊给楼上的住宅部分，从而造成商住楼的公摊面积大于住宅。

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