兰州兰新商住楼产权多少年，永仁金和商住楼多少年产权

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是商住楼产权多少年，什么是商住楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。

商住建筑有什么区别？1.差价：由于两栋建筑的土地性质不同，商住建筑的土地使用年限为40年，住宅为70年。如果我们把土地出让金想象成租金，那么租赁时间长的花租金一定更多。所以给两类房子带来了土地出让金的差异。因为土地出让金商业用地比住宅用地低，建设成本不同，建设成本最终体现在房价上。这是毋庸置疑的。这也是很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！

2.生活成本的差异：因为商业用地和住宅用地在水电费等生活成本上定价不同。所以商住楼和住宅楼的生活成本差别很大。

商业水电远高于住宅标准。虽然前期买商住的人都觉得赚了钱。不过后期的生活成本可能还是要亏的。同时，当土地使用期到期时，后续土地租赁的成本要比住宅多。所以生活成本还是有很大差别的。

3.公摊面积的差异：对于商住楼来说，公摊面积其实是有很多差异的。由于商住楼一般都有底层商铺，底层商铺的存在会占用底层的面积。住宅楼可以比同一层的商住楼有更多的居住面积。但是商住楼底层有一个核心筒是上到住宅部分的，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分。因此，商住楼的分摊面积将大于住宅楼的分摊面积。

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