商服楼和商住楼的区别，40年商住楼与50年商住楼的区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是商住楼，什么是商住楼很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。商业建筑用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。

商业建筑和住宅建筑有什么区别？1.住宅生活。

首先，如果有两种不同性质的树屋，投标周期是不一样的。我们普通房子的期限是70年，然后到期的时候交一笔费用，然后可以自动续租。但是我们的商品房也是公寓，期限是50年。一旦到期，我们必须支付土地租赁费。

2.效用的差异。

就我所在的城市来说，现在这里的电费是60.1%，但是到了商品房，都不止一个。和许多公寓一样，他们没有天然气。也就是说，如果要做饭，只能用电磁炉。

3.生活环境的差异。

了解现在的房子的话，一般条件比较好的都是一梯两户或者更好的，也就是一梯一单元，但是在弓形中间，基本就是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。

而且如果是户型的话，南北通透的房子很少，说明采光通风不是很好。

4.户口问题。

我觉得关键因素是户口。我们可以入驻普通居民楼，但不能入驻公寓。

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