首层楼面地价和平均楼面地价，楼面地价的计算公式是怎么算的

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楼面价=总地价/总建筑面积=土地单价/容积率。一般来说，容积率计算的比较多，在土地出让初期，建筑表面可能没有那么直观。楼面价简单来说就是单位建筑面积的土地成本价，即开发商每套建筑面积需要付出的土地成本。

地板价是什么意思？楼面地价是指城市规划区内不同级别或不同同质区域在现状利用条件下的土地。楼面价，即单位建筑面积的平均地价。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。

1.楼面价最简单的含义就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。同时，楼面价是一种特殊的土地单价，是土地上建筑面积均分的地价。一般情况下，楼面价是按照建筑面积均摊的地价。

2.楼面价也可以简单理解为在土地上建起房子后，每个单元的售价中包含的土地成本。楼面价能真实反映建筑单价中包含的单位土地成本价。现实中，楼面价往往比土地单价更能反映地价的高低。

土地使用权和房屋产权有什么区别？1.房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。“房产证上没有期限登记一栏”；土地使用权是有期限的。国家通过土地定期出让的方式，给予土地使用者40年、50年、70年的使用权。也就是说：房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子永远是产权人的，但土地是国家的。根据项目不同，租用国有土地的期限也不同。比如住宅用地产权为70年，工业、科教、文化娱乐用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外商投资企业依照法定程序或协议，对国有土地或农民集体土地有限度地占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是一个比较大的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和未利用地使用权。土地使用权是我国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁和入股。

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