已备案的期房退房怎么拿到退房款，期房签约退房和认购退房

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想要更快的退房，就要根据退房的原因来区分买卖双方的责任。可以和开发商协商，征得开发商同意后才能退房。先提交申请退房的信息，带上相关证件到房管局注销购房信息。房管局会在网上公示，然后取消预购登记，你才能完成退房。

在期房退房：的注意事项在购房者向开发商发出退房通知后，如果符合合同规定的退房条件，最好先与开发商谈好。如果开发商提出补偿条件，我们可以根据自身情况变更退房要求，或者在开发商的配合下办理退房手续。如果谈判失败，我们可以再来一次或切或试。合同中未约定退房条件，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。如果合同中没有约定，也不在法定退房范围内，建议业主也先和开发商协商，因为如果打官司的话，法院会花很长时间来判断流程。

如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，那么开发商可以按照约定进行赔偿。退房方面，选择一次性付款的购房者，可以直接要求开发商返还其已付资金及相应利息。而通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。开发商将可退还的购房款分为两部分，因买受人首付款而产生的部分直接返还给买受人，因买受人向银行贷款而产生的部分直接返还给银行，视为买受人向银行提前还款，银行接受还款并与买受人解除贷款合同。赔偿方面，除了房屋的全部价款及相应的利息，还包括购房者前期已经支出的一些费用，如印花税、契税、手续费、测绘费、登记费、利息、购房代理费、律师费等。全部纳入消费者损害范围，由开发商赔偿。

在买受人发出退房通知后15日内，开发商应将全部房款返还给买受人，并在此时间内完成手续，如解除合同、银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。15日内未完成的，从第16日起，开发商每日向买受人支付总房款的0.1%作为违约金。

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