房产抵押贷款条件和流程详细，房产抵押贷款的流程和步骤

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产抵押贷款流程详细，房产抵押贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.提交贷款申请。确认你选择的房产有银行按揭支持后，要了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备好相关资料，填写《按揭贷款申请书》。

2.签订购房合同。银行在审核确认购房者符合按揭贷款条件后，会向购房者出具贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。可以和开发商签《商品房预售、销售合同》。

3.签订房屋抵押合同。买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，持银行规定的相关资料与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

4.办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记。

5.开立专门的还款账户。贷款银行同意发放贷款后，贷款银行根据借款合同将贷款直接划入贷款人在贷款银行开立的存款账户或指定账户。

按揭贷款须知1。申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

2.贷款第一年内不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。

3.还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠偿还贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。

4.贷款后租房别忘了告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5.贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结清证明和抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。

6.不要弄丢借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。

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