武汉公积金商贷转公积金条件，武汉公积金个人贷款额度计算公式

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1.根据还款能力计算的贷款金额：计算公式为：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。

2.按配偶额度使用：计算公式为：[(夫妻双方月工资总额，夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？1.政策：不同的贷款方式有不同的政策规定。购房者在申请公积金贷款之前，一定要明确目前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高限额，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人和家庭申请住房公积金贷款，可以得到不同的额度。购买首套房和二手房可获得的公积金贷款额度也有差异。所以贷款额度也要根据不同的区域政策和购买情况来确定。

2.账户余额：公积金贷款额度根据个人公积金账户内余额计算，月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。

3.公积金缴存时间：除了个人公积金账户余额，个人公积金的缴存时间也会影响公积金贷款的额度。一般购房者想用公积金贷款买房，还要看自己的缴存时间。部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或夫妻)的缴存余额x某个倍数x缴存时间系数计算的。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。

4.首付比例：一般情况下，首付比例加上贷款额度等于买房需要的房款。所以买房时首付多少也会对公积金贷款额度产生影响。每个地区对首付比例的要求都不一样。通常首套房首付比例在20-30%之间，二套房通常在30%以上；首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。

5.房产评估价值：如果是买二手房，还要考虑二手房的评估价值。买新房，很多开发商不喜欢公积金贷款。相比新房，二手房购房者可以自由选择使用公积金贷款。但公积金贷款额度也与房屋评估价格有关，通常只有房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。

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