回迁房有回迁证可以买吗，不是回迁户可以购买回迁房吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，回迁房能买吗是否有麻烦，回迁房能买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.业主已取得房产证：有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。

2.业主只有动迁协议：业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，做二手房交易不可能在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为。

回迁房的性质1。被拆迁房屋是商品房、经济适用房管理的房屋，法律规定合同不无效的，合同有效。

2.回迁房产权为经济适用房的，合同效力按经济适用房相关法律法规办理。

3.如果被拆迁房屋的性质尚未确定，这类合同的效力因其性质的不确定性而无法确定，当事人可以在房屋产权确定后另行向法院提起诉讼。

法律依据是《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

一般来说，回迁房的交易比商品房更复杂，风险更大。但是很多人抵挡不住回迁房的低价，还是会抱着侥幸心理去买。这里我就说说回迁房的三大风险。

首先是产权问题，交易前一定要调查清楚，否则钱交了，过户也不可能，就算住在那里也不放心。

二是容易引起纠纷。房价上涨，卖方违约主张合同无效或解除的风险很大。如果所购买的回迁房的性质是禁止转让的，那么此时所购买的回迁房的所有权利都可能丧失。

第三，流动人口多，素质参差不齐，生活质量无法保证。基本上回迁的小区，业主都有好几套房子，租房肯定是最好的选择，而且你也不能保证租客的素质水平。像我之前租的回迁房，一个房子被隔成四五个小房间，有时候垃圾放在门口几天闻都没人丢。或者半夜有小孩哭。反正租回迁房问题很多。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。