回迁房能买卖应注意哪些事项，回迁房买卖需要注意哪些问题

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，回迁房可以买卖吗需要注意什么，回迁房可以买卖吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

回迁房可以买卖，但不是所有的回迁房都可以买。二手房市场的回迁房一般分为两种情况：一种是房主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。已经取得房产证的回迁房，要看原拆迁安置协议。如果在协议中约定不能交易，即使有房子复印件也不能买卖。如果没有限制，可以正常上市交易转让。如果只有动迁协议，无法判断何时出房本，购房需谨慎。

买回迁房要注意什么1。确认回迁房过户。一般来说，回迁房会分为两种情况：

一种是业主已经持有房产证：这些回迁房可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可的，可以正常在交易所进行变更。

另一种是业主只持有动迁协议：这些房屋的业主只有开发商的动迁协议，在进行二手房交易时无法在房产交易所进行过户和更名公证。这份搬迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可。

2.注意防止“一房多卖”。

很多情况下，回迁房销售无法办理预告登记，卖方很可能“多卖一房”。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。如果出现这种情况，买家只能寻求法律保护，浪费时间和精力。

3.与业主约定物业交接交付时间。

在签订回迁房买卖协议时，如果卖方未取得房产证，将无法办理过户手续。建议产权过户时间一定要和卖方约定，具体交房时间也要在签订回迁房买卖协议时确定。

虽然在实践中，不能保证取得房产证的时间，但也需要明确取得房产证的日期才能办理房屋所有权转移手续。如果签订合同时是现房，可以约定交首付款日期为交房时间。

4.买方必须保留尾款。

因为没有房产证买卖房屋存在很多风险，所以约定违约责任非常重要。建议买房时最好保留尾款。未来，当卖方认为违约收益小于尾款时，买方的违约风险就会降低。

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