已办理大产权的回迁房可以购买吗，产权证已经下来的回迁房可以买吗

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回迁房可以买，但是在购买的时候，一定要仔细核对回迁房的产权。回迁房有房产证的话，就和商品房交易一样了。但如果回迁房没有房产证，被拆迁户持合同，购房会有一定风险。这种房子最好不要买，因为出了问题没有人负责担保，走不了法律程序。

如果自己的经济条件允许，最好不要买回迁房。不仅是回迁房的安全管理不到位，可能还有很多其他问题。虽然一般商品房价格会高一些，但是他的居住环境更有保障。不仅安保系统更加完善，小区的垃圾也会每天定时清理，让他的居住环境提升一个层次。

除了安全和环境，回迁房还有一个弊端，就是回迁房的质量不高，因为施工过程中对工人的要求没有那么严格，所以难免会有一些瑕疵。如果问题比较小，还可以勉强接受，但是如果问题比较大，会影响房子的使用寿命，所以买商品房会省心很多。

回迁房和商品房的区别1。房价不一样。

房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行抵押贷款。但是回迁房享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格也比较低，而且据说是小产权，所以不享受商品房的上述权力。拆迁人用回迁房补偿被拆迁人的，补偿房参照经济适用住房政策由市政府相关主管部门批准，按经济适用住房政策管理。

2.买卖双方的关系是不一样的。

不同于商品房买卖双方的关系，购买商品房是以开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》为基础，在合同中约定房屋的价格。拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

3.房子的性质不一样。

拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私有房屋拆迁被拆迁户所占土地的性质一般为划拨收入，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

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