遵义认房不认贷还是认贷不认房，认房不认贷和认贷不认房哪个严

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，认房不认贷怎么理解，认房不认贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

认房不认贷的意思是，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明自己名下无房，就可以按照首套房认定；如果买受人名下已经有一套房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按照二套房确定。银行在贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

房屋认定和贷款认定的概念1。房屋认定：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，则购房时该房屋将被界定为二套房及以上。

2.贷款认定：在界定二套房的时候，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在申请贷款买房的时候，就会将房屋界定为二套房及以上。

买首套房的标准1。贷款买一套房，商贷已结清，再贷款买房——是首套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款——作为首套买房。

3.已经全款买了一套房，然后贷款买房——是首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房——首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时能提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，33，354是再融资时的第一套。

6.一套商业贷款以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明。申请商业贷款然后——买房就是首套。

7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。

8.夫妻。一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款——首套。

但这里需要指出的是，目前部分银行在贷款买房时，会严格区分“首次购房”和“首套房”。相比首套房，首套房购房标准更严格。也就是说，之前从未买房或贷款的人是标准的“首次购房”，购房首付比例会低于已经买房的人。

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