南通商业贷款是认贷不认房吗，开封市首套房是认贷不认房吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，认贷不认房的银行，认贷不认房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.认贷不认房意味着它不再由家庭拥有的房屋数量决定。二套房购房者只要还清首套房贷，二套房贷也将按照首套房贷确定。

2.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的，执行首套房贷政策。

认房又认贷的城市1。北京。在北京的房地产市场，信贷已经悄然收紧，银行开始认房认贷。这意味着，只要借款人用贷款购买了1套及以上住房，再申请贷款购房，就被认定为第二套及以上住房。

2.南京。南京市相关文件规定，严格区分“首次购买普通住房”和“首次购买普通住房”，有贷款记录的贷款人家庭不得纳入“首次购买普通住房”的扶持对象。

3.上海。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款，首付不低于35%。已在本市拥有1套住房，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款不低于50%；购买非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

自2010年5月26日起，住建部等三部门陆续发布《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》号，明确以家庭为单位认定二套房，实行“认房又认贷”的原则。

2.北京2010年7月15日发布的二套房认定标准将正式实施认房认贷政策。这一政策的最新出台，意味着银行在放贷前，不仅要核查借款人的贷款记录，还要通过房管部门的房屋权属系统核查借款人的房屋数量。第二，套房的界定应严格遵循“认房又认贷”的原则。

3.随着国家限购限贷政策的出台，“认房又认贷”将产生巨大影响。比如买房成本上升了。通常一套一百万的房子，按首付比例35%计算，需要准备35万的首付，加上税费等。也就是40万左右。但如果认定为二套房，首付比例可能会从60%-80%变为60%-80%，即60-80万首付，短期内会给家庭带来一定压力。

4.此外，“房认贷”对房地产市场需求的改善有明显的调节作用。可能有的人一开始买了第二套房子，后来家庭成员增加不够住，需要换一套更大的房子。这时候可以选择“卖一送一”的方式。在此之前，是第一套卖掉之前的房子，再买一套。但实行“认贷认房”后，之前的房子就要卖了。只要是之前的房子，之前的贷款就卖了，然后就没有买套房的优惠政策了。这是第二套房。

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