认房不认贷与认贷不认房哪个好，认房不认贷和认贷不认房哪个严

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，认贷不认房和认房不认贷，认贷不认房是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

承认住房贷款意味着它不再由家庭拥有的住房数量决定。二套房购房家庭只要还清首套房贷，二套房贷也将按照首套房贷确定。这是国家对住房贷款的认可政策。如果你第一套房的房贷已经还清，那么当你买第二套房的时候。贷款也会按照首套房来定。

认房贷款意味着什么？不管购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下无房，就可以按照首套房认定；如果买受人名下已经有一套房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按照二套房确定。银行在贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

认房认贷是什么意思？在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，则购房时该房屋将被界定为二套房及以上。

贷款认定是指在界定二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在再次申请贷款买房时，该房屋将被界定为二套房及以上。认贷是指看你有多少条贷款记录，不管贷款是否还清。

认房又认贷，就是贷款用于买房时，只要借款人有房或有房贷记录，就会被定义为二套房及以上。

例如：

小明买了一套房(小明的第一套房)，全款买的，没有银行贷款。

小明贷款买了一套房，已经还清。

小明贷款买了一套房，还在还房贷。

小明贷款买了套房，然后把房子卖了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于上述哪种情况，再次购房的，都认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房再卖，名下无房且从未有过贷款记录，那么他再买房，也就是认定为首套房。

当然，在一些认房又认贷的城市，虽然上述 的情况也被认定为二套房，但是因为没有贷款或者贷款已经还清而再次买房。这套房的首付比例介于首套房和二套房之间，即高于首套房，但低于二套房。在一些认房认贷的城市，上述 情况都是按照二套房首付比例执行。要看各个城市的政策是怎么规定的。

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