上海认房不认贷政策什么时候出来，北京认房不认贷以前的贷款怎么算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，认房不认贷是什么意思，认房不认贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

认房不认贷的意思是只看买方名下是否有房子，而不管历史贷款记录。在认房不认贷，不管购房者有无贷款记录的情况下，只要购房者证明自己名下无房，就可以按照首套房认定；如果买受人名下已经有一套房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按照二套房确定。

一般来说，银行认定二套房有五种情况：

1.父母名下有房且未还清的，以未成年子女名义再买房。

根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。

2.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

3.婚前一方以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

夫妻俩结婚后，虽然户口没有一起落，但已经在民政局登记结婚。现在银行在审批贷款时除了户口本还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。

4.婚后双方共同贷款买房且未还清的，离婚一方申请贷款买房。

只要能在银行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房时也会被认定为二套房。

5.个人名下有两套房住房，然后贷款用于购房。

目前银行对二套房的认定是“认贷不认房”，也就是说，虽然名下已经有两套房产，但只要在购房时一套房产还清或另一套房产全款付清，在申请贷款时就认定为二套房。

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