个人经营用房屋如何征收房产税，个人商业房产税如何征收

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个人房产税是对不动产征收的。不动产征收以不动产出租的租金收入为计税依据，税率为12%。但对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税怎么算？(1)房产税采用累进税率，年税率为0.8%-20%。超出免税面积、落在基本住房套数以内的部分，年税率为0.8%；超出免税面积且落在基本居住单元数之外首套的部分，税率为3%；超出免税面积且落在基本住房套数之外第二套的部分，税率为5%；超出免税面积且落在基本套数以外第三套的部分，税率为10%；超出免税面积且落在第四个及以上基本居住单元数的部分，税率为20%。

(2)房屋数量顺序以购房时间为准，当日购房顺序以房屋面积为准。免税区按套数扣除，

(3)与家庭以外成员共同持有房产的，也算作单独一套，面积均分或按注明的产权比例分摊。

(4)对机构拥有的住宅物业也可以考虑5%或10%的单一税率，今后禁止购买住宅物业。

个人房产税缴纳时间。纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳个人房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳个人房产税。

3.纳税人应当从办理验收手续的次月起，就建筑企业委托的房屋缴纳个人房产税。

4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付的次月起缴纳个人房产税。

5.纳税人购买存量房，自办理房屋权属转移变更登记手续并取得房地产权属登记机关核发的房屋所有权证书的次月起，缴纳个人房产税。

6.纳税人出租、出借房产的，应当自出租、出借房产交付的次月起缴纳个人房产税。

7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起，缴纳个人房产税。

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