期房违约退房可以先退款后退房吗，期房签约退房和认购退房

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房退房的十大理由，期房退房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.如果退房流程顺利，那么开发商会按照原购房合同办理退房退款手续，然后将购房款返还给购房者。那么购房者可以提前还清银行贷款，贷款还清后可以注销抵押登记表。

2.买受人主动违反合同相关内容的，买受人应当按照合同内容的相关赔偿比例向开发商支付违约金；如果退房是开发商的原因，那么可以要求开发商按照签订的购房协议的相关约定进行赔偿。

3.根据相关法律规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，商品房担保贷款合同也一并解除的，出卖人应当将购房贷款本息和已收购房款分别返还给担保方、买受人。

期房退房的流程要注意开发商付给购房者的首付利息是什么，也就是从首付到开发商还款日的利息收入。如果买方按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还买方月供及利息支出。

如果购房者要求退房时已经居住了一段时间，在此期间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，如果责任方是开发商，买受人可以不赔偿房屋折旧；如果是买家的责任，开发商可以不赔偿业主的装修费。

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商宣布退房。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内办理好买方与贷款银行之间的所有免除或中止合同的手续。第三步：督促开发商将购房款全部返还给购房人。第四步：到公积金管理机构或贷款银行办理暂停还款手续。

当买家办理按揭贷款时，银行一般会要求买家为其购买的商品支付金融保险。根据相关规则，投保人要求合同免责的，金融保险人可以从金融保险责任开始之日起至合同免责之日止收取金融保险费，其余部分返还投保人。

根据相关规则，如果缺少违约金来补偿一切，开发商将继续补偿差额。违约金高于损害赔偿的，开发商直接按照违约金赔偿。

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