公寓租金能跑赢通货膨胀，为什么公寓租金回报比住宅高呢

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总部位于达拉斯的公寓研究公司Axiometrics Inc的另一份报告显示，第四季度的租金比去年同期增长了4.7%，这是自2005年以来最强劲的年终表现。

第四季度“对公寓市场来说是不可思议的一年，可能是我们见过的最强劲的一年，”Axiometrics的高级分析副总裁杰伊丹顿(Jay Denton)说。

租金已经连续六年稳步上涨，部分原因是对购房者的贷款标准严格，部分原因是中等收入出租公寓短缺。第三季度住房拥有率为63.7%，接近30年来的最低点。

不像房价在经济衰退期间崩溃并需要数年时间才能恢复，房价在经济衰退期间几乎没有下跌。此后，年增长率从2010年的2.3%提高到近两年的4%左右。赖斯说，在过去的15年里，房租平均每年上涨2.7%。

一般来说，房租越高，年轻人越难攒下首付，这就让他们有可能租得更久。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，首次购房者在所有购房者中的比例处于三十年来的最低水平。

与此同时，在某些情况下，30多岁的专业人士选择租房，而不是买房，他们更喜欢财务灵活性和靠近餐馆和酒吧。

34岁的亚历山德拉拉塞尔(Alexandra Russell)是这家非营利组织的创始人，她和丈夫在2014年卖掉了他们在马里兰州郊区的五居室住宅，转而在巴尔的摩市中心租了一套800平方英尺的公寓，每月租金约为2500美元。

尽管租金每年都会略有上涨，但她表示，租房给了他们比抵押贷款更多的财务自由，这是他们“不断强调的”。

分析师表示，公寓市场出现了一些见顶的早期迹象。第四季度的空置率从上一季度的4.3%小幅升至4.4%。

主要因素有：大量新增供应，尤其可能影响市区高端楼盘的租金。根据Reis的数据，2015年有超过188，000套公寓单元竣工，是自1999年以来最多的一年。

Bob DeWitt是波士顿公寓业主和开发商GID的总裁兼首席执行官，目前正在全国开发15个公寓项目。但他表示，竞争加剧开始限制租户愿意支付的价格。

他说，“我们当然相信未来两三年租金趋势会放缓，在一些地方，他们可能会实际支持。”

两份报告都显示，中国一些最热门的市场终于开始降温，而规模较小、价格较低的市场开始升温。这可能反映了一个事实，即主导这些市场的富裕租房者正在达到他们所能负担的极限，并正在搬到远离市中心的旧建筑或社区。

根据Axiometrics的数据，与第三季度的11.8%相比，第四季度旧金山的租金上涨了7.6%。圣何塞的房租上涨了7.1%，而第三季度上涨了9.9%。

与此同时，Axiometrics表示，俄勒冈州波特兰市的租金传统上是一个更实惠的城市，第四季度与去年同期相比上涨了12%。

波特兰的租房中介金伯利米纳西安斯帕克斯(Kimberly Minasian Sparks)说，几年前，她可以轻而易举地为客户找到一套月租900美元的一居室公寓。如今，她幸运地以不到1500美元的成绩获得了冠军。

“它不再困扰小波特兰了，”她说。

波特兰的大部分新需求是由逃离西雅图和旧金山等城市的人推动的，这些城市的租金超出了许多人的承受能力。

42岁的画家戴安娜康斯托克去年夏天从圣巴巴拉搬到了波特兰。她说，她所在的脸书当地妈妈团体中，有很多人谴责来自其他州的人带来的巨额房租上涨。

“我倾向于不告诉别人我来自加利福尼亚，”她说。“讨价还价的时候，不能怪别人来这里。

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