22年九月份房产销售状况，10月份房子售出情况分析

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尽管10月份无精打采的销售低于预期，但在连续两个月下降后，它们没有处于负值区域的事实令人鼓舞。

另一个积极迹象：该指数是基于合同签约的前瞻性指标，已连续14个月同比上升。事实上，10月份的待售销售额比2014年10月份增长了3.9%。

皇家Estate.com首席经济学家乔纳森斯莫克(Jonathan Smoke)表示，“基本上，我认为报告反映了今年秋季的稳定需求，但未来几个月不会有实质性增长。”

当然，一线希望并非没有乌云。房价的稳步上涨和房源的短缺继续给市场带来阴霾。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，“除非大幅增加新房和旧房的供应，否则房价和租金将继续超过明年的薪资水平，并阻碍大量潜在买家试图买房。”

11月是火鸡之月(是的，呻吟)，12月是否会带来更好的销售礼物还有待观察。

据Smoke称，尽管购房者对此感兴趣，但房地产市场的前景仍然不大，这可以通过realtor.com强劲的交通和上市意见得到证明。

“由于全年库存不足，大量被压抑的需求受挫，市场不太可能进一步下滑，尤其是如果我们看到持续健康的就业增长，”Smoke说。

“根据潜在买家的既定计划，春季需求将大幅增长，”Smoke补充道。“但关键问题是，是否有足够的供应来实现这一目标。”

云表示同意：“在竞争最激烈的城市地区，尤其是南部和西部地区，随着低库存继续推高价格，负担能力问题仍在加剧。”

事实上，10月份南方优秀房屋销售指数环比下降1.7%，比2014年10月下降0.3%。中西部指数也较上月下降1.0%，但较去年10月下降3.3%。

尽管西部地区物价上涨，库存紧张，但该地区10月份经济增长1.7%，比一年前高出10.4%。

在东北地区，待售销售额比9月份增长了4.5%，现在比去年同期增长了6.8%。

“10月份的合同签署在东北取得了最大的进展，而在中国其他地区没有太多的价格上涨和供应限制，”云说。

本月早些时候，Yun预测11月和12月的需求将保持稳定。他说，这可以将现有房屋的销售额从年底的530万英镑提高到今年的最高水平。

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