房子销售数据分析报告，房屋销售情况分析

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报告显示，尽管现有住房供应量较低，但现有住房的销售“令人鼓舞”。整体价格涨幅的放缓导致了更乐观的前景。

与去年同期相比，NAR调查的大都市统计地区现有独栋住宅的中值价格在第三季度上涨了87%。这低于第二季度93%的强劲增长。

总体而言，第三季度，178个大都市地区中有154个地区的房价同比上涨；24个地区中位价偏低。第三季度现有单户住宅的全国中位数价格为22.9万美元，比去年同期增长5.5%。(第二季度同比增长8.2%。)

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)认为，这意味着房地产市场处于近十年来的最佳状态。

“随着越来越多的家庭进入市场，受到有利的抵押贷款利率和改善当地经济的鼓励，许多城市地区的购买需求已经加快，”他说。“尽管一些市场的价格增长仍接近或高于不健康的水平，但好消息是，尽管销售速度有所加快，但仍有一定程度的缓解。”

realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke同意这种观点。他看到了更好的日子。

“第四季度将比第三季度更强劲，”Smoke说，“因为本季度的总体指标显示出比第二季度更强劲的增长。(抵押贷款)利率再次上升，这应该会鼓励任何对冲基金持有人在利率上升之前采取行动。”

Smoke表示，今年夏天的购买活动是由被淘汰的房主的需求推动的，他们厌倦了目前的挖掘，优惠的利率，良好的价格和更好的收入。

与第二季度相比，第三季度包括公寓和单户住宅在内的现房销售增长了3.4%，经季节调整后的年率为548万套，但与2014年第三季度相比增长了8.3%。

事实上，由于较低的抵押贷款利率和经济状况的改善，第三季度本可以更强劲。但是没有房子出售仍然是一个问题。

“不幸的是，住房供应缺乏任何有意义的增长，导致一些地区的价格高于一些潜在买家，特别是首次购房者的承受能力，”云说。

截至2015年第三季度末，可供出售的房屋数量为221万套，低于2014年第三季度的228万套。

Smoke说，最热的住房市场可以在南部和西部找到，那里的人口和就业前景增长最快。他指出，经济和人口增长正在北卡罗来纳州罗利和田纳西州纳什维尔的新兴热点市场引发大量需求。

尤其是佛罗里达州，房价涨幅最大。云说：“稳定的就业增长，高于平均水平的假期和外国买家的份额，以及新建筑的增加，使这些地区的价格上涨更快。”

与此同时，西方又出现了五个最贵的市场。在加州圣何塞，对于一个现有家庭来说，区域贴纸的最高平均价格是96.5万美元：令人哽咽。旧金山的中位数价格为80.94万美元，其次是南加州的阿纳海姆-圣安娜大都会区，中位数价格为71.53万美元。在檀香山，中间价格是714，000美元，在加州圣地亚哥，价格是554，400美元。

如果你在寻找最低的中间价，请去马里兰州坎伯兰：82400美元。

以下是2015年第三季度各地区的同比增长情况：

东北部现房销售增长6.4%，中间价26.94万美元，上涨3.5%。

在中西部地区，销售额增长2.1%，中位数价格上涨4.8%，至18.11万美元。

南方股价上涨3.0%，中间价20.07万美元。

在西部，现有房屋的销售增长了3.9%，中位数价格为32.43万美元，增长了7.3%。

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