2019欧洲房地产趋势，波兰楼市

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房地产咨询公司第一太平戴维斯(第一太平戴维斯)对波兰2019年商业地产市场的表现做出了初步总结，并对未来12个月进行了展望。第一太平戴维斯估计，今年在波兰的总投资额可能超过70亿欧元，接近或高于2018年的峰值水平。根据第一太平戴维斯的初步数据，在2019年，大约74.5万平方米的办公空间交付市场，使波兰的办公室库存达到1110万平方米。在2019年完成约31.5万平方米的零售空间后，波兰的零售存量现在接近1240万平方米。在过去的12个月里，我们还看到了270万平方米的仓库和工业空间投入使用，这使得全国的总库存达到1840万平方米。

2019年是投资活动活跃的又一年，受中东欧和亚洲投资者的推动，有迹象显示，他们越来越愿意在波兰购买房产。过去12个月中也目睹了两个记录在华沙办公室租赁交易市场：45600平方米的门尼卡银行遗留塔和租赁合同的重新谈判的橙色波兰米亚斯特茨科橙44850平方米。2019年也是一个新的资产类别包括特别是专用学生住宿和私人租房，需求超过供应替代属性。根据第一太平戴维斯(第一太平戴维斯)的分析，在2019年，我们还看到了新仓库地点的出现，以及一波对老旧办公室和零售计划的翻新。

"波兰商业地产继续吸引着投资者和占用者，因为它们构成了一个有吸引力的商业发展市场，而且与西欧相比，它们的收益率更高。海外投资者仍是波兰的主要市场参与者，亚洲和中东欧的投资基金非常活跃。然而，劳动力供应问题和潜在的经济波动，尤其是德国经济健康状况的恶化，似乎影响了积极的市场情绪。

2020年将成为人们担心全球经济潜在放缓对房地产市场影响的一年。尽管人们普遍预计2019年将出现经济衰退的迹象，但波兰商业房地产市场在过去12个月里保持了强劲的增长势头。然而，经济周期的不可避免性可能会导致投资者对风险的厌恶情绪上升，并采取观望的态度。

第一太平戴维斯(第一太平戴维斯)表示，2020年将会看到壮观的办公大楼的交付（华沙中心，门尼卡遗留塔，维多克塔，和航空班机)和几个期待已久的多用途项目的完成，包括布劳瓦里瓦索斯基和Elektrownia Powi le .第一太平戴维斯预计，未来几个月的趋势包括城市物流的增长，这将有助于在电子商务扩张的情况下缩短交货时间，以及对房地产科技和可持续性的关注。对另类资产类别的需求可能会推动老年人住房的发展。

"今年是另类资产的好年景。然而，继续主导商业房地产市场的是写字楼行业。近几个月，写字楼的用房需求仍然非常强劲。明年可能是服务式办公室和联合办公空间运营商的关键时刻，这一领域将面临市场吸收能力和灵活办公空间实际需求的考验，”托马斯布拉斯总结道。

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