波兰零售前景怎么样，波兰零售行业发展趋势

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波兰零售市场第一季度至第三季度的营业额为6.5亿欧元，我们预计第四季度将表现强劲。零售总额可能创历史新高，超过2013年创纪录的13亿欧元。这主要是由于以2.9亿欧元将波兹南的Stary Browar出售给德意志资产健康管理公司(Deutsche AssetWealthManagement)，加上今年年底前将在各地区城市完成的另外两笔大规模交易，每笔交易估计都将超过2亿欧元。同样，2016年一季度和全年也可能创出新高。波兰的零售市场将尤其受到潜在消费增长和强劲经济的推动。

波兰零售市场的主要趋势之一是更加关注主导其流域的规划。盖蒂尼亚的里维埃拉购物中心就是一个例子，它最近以3亿欧元的价格售出。在全国较小的城市中，中等规模的计划(7000万至1.5亿欧元)发展势头强劲，尽管这些计划在其覆盖区域处于市场领先地位。然而，过去几个月出现的一个新趋势是对二级和三级零售物业的需求，预计这一趋势将在2016年继续。因此，我们可能会开始看到一些旧计划获得新的资金注入，因为投资者看到了重新定位这些资产的机会。

就资金来源而言，来自德国、荷兰、法国和英国的投资者将成为明年波兰零售市场的主要参与者。市场可能会看到更多来自加拿大和北美的资金。然而，在资本类型方面，将会发生转变，这意味着机会投资者减少，长期买家增加，目的是购买将在其投资组合中发挥更具战略性作用的资产。此外，还应该有来自世界各地的新进入者，比如像南非这样的目的地。

作者：JamesChapman，合伙人，CushmanWakefield中欧和东欧资本市场主管

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