房地产三大指标同步放缓，房地产开发放缓

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2016年第一季度，欧洲投资活动总额为456亿欧元，比2015年第一季度低14%，比三年季度平均水平低15%。2016年第一季度末，按年度滚动计算，总营业额为2765亿欧元，比2015年第四季度下降6%。这种放缓提供了市场在2015年创下历史新高后处于停滞状态的证据。

高纬环球资本市场研究团队主管奈杰尔阿尔蒙德(Nigel Almond)表示：“尽管第一季度的投资活动没有那么引人入胜，但欧洲的投资活动仍在逐年增加。英国继续吸引最大份额的活动，但随着投资者在其他地方探索机会，这一份额逐渐减少。因此，欧洲其他地区的销量增长最为强劲。”

在主要市场中，英国投资在一定程度上受到了英国国内担忧的影响，本季度139亿欧元较2015年第一季度下降30%。然而，投资额的下降并不是灾难性的。139亿欧元的投资与长期10年季度平均水平非常一致。在2015年第一季度表现强劲后，本季度法国销售额下降47%，至30亿欧元。与去年同期相比，对德国的投资也下降了18%，投资额为79亿欧元。然而，强大的交易渠道和持续的投资者偏好表明暂时停牌。

在法国、德国和英国等核心市场之外，与2015年第一季度相比，销售额增长了15%，达到216亿欧元，凸显了欧洲其他地区强劲的复苏速度。值得注意的是，南欧市场(43%至15亿欧元)和西班牙市场(22%至34亿欧元)继续增长。荷兰的市场成交额增长了43%，达到25亿欧元，反映出随着市场继续转型，投资意愿日益增强，部分原因是遗留债务状况。在瑞典和芬兰这两个北欧市场，2016年第一季度的投资同比增长22%和285%。

中欧和东欧市场的活动持续增长，在截至2106年第一季度的12个月中，该地区的投资额接近70亿欧元，比2015年第一季度的12个月增长了7%。虽然波兰整体经济增长率不到23%，但同期交易量同比增长超过55%。自2007年以来，年交易量连续第二个季度超过40亿欧元大关，突出表明该地区对投资者的吸引力增加。

由于本季度投资减少，所有来源的资本流动都有所下降，但下降幅度最大的来自非欧洲来源，2016年第一季度下降了29%，而2015年第一季度为96亿欧元。欧洲跨境投资下降11%，国内投资仅下降9%。

奈杰尔阿蒙德补充道：“尽管非欧洲投资在第一季度退出了市场，但我们继续看到目标地点逐渐多元化，远离英国和欧洲其他地区。英国地位的不确定性是造成这个问题的原因之一。活跃度的下降也反映了产品的短缺，交易额超过5亿欧元的商品数量有所减少。尽管如此，我们仍然看到亚洲市场的活跃。最近，几笔重大交易引起了澳大利亚、新加坡和内地的极大兴趣，而且这些交易大多规模很大。”

办公楼仍然是对投资者最有吸引力的资产。由于交易量较2015年一季度相对稳定，投资规模占比较大。工业投资也保持相对稳定，降幅仅为8%。在经历了非常强劲的2015年后，零售投资受市场停顿的影响最大。在购物中心交易减少的背景下，零售投资下降46%，至83亿欧元。然而，尽管缺乏机会阻碍了该行业的活动，但随着更多优质股票进入市场，这种情况将在未来几个月发生变化。酒店和休闲投资增长了130%，这进一步加强了投资者继续按地区和资产类型分散投资组合的观点。

高纬环球EMEA资本市场部主管Jan-Willem Bastijn总结道：“尽管今年开局缓慢，但我们仍对市场前景持乐观态度。资本的强势比例依然存在。我们看到越来越多的活动渠道遍布欧洲(包括法国和德国的核心市场)。这些市场似乎受益于资金转移，反映了英国的担忧。假设投票将留在英国，我们看到今年下半年市场势头强劲，使欧洲销售额比2015年的创纪录水平高出5%至10%。”

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