波兰房地产有投资价值吗，德国房地产增值

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由于投资者在波兰房地产市场表现出的高利率，收益率下降(几乎所有行业)。这也导致了波兰房地产价值的上升。

波兰中联重科估值部门全国总监马雷克贾姆罗(Marek Jamro)评论说：“这种趋势很可能在不久的将来继续下去。但从长期来看，收益率的下降可能不足以维持房地产价值的增长，因为还需要提高租金水平。然而，由于租户竞争激烈，这是极其不可能的。”

2015年是波兰写字楼市场有史以来最大的租户活动。关于租赁协议。与华沙的合同面积为150万平方米，占总面积的83.4万平方米。2015年期间，华沙主要租金略有下降，市中心区从每月22 到24 到21 到23.5 ，非中心区从每月11 到18 。实际租金面临下行压力，平均比整体租金低15-20%。2015年，各核心区域写字楼市场租金水平持平。目前，卢布林的主要整体租金在11欧元至12欧元/平方米/月之间，波兹南、弗罗茨瓦夫和克拉科夫的月租金在14欧元至14.5欧元/平方米之间。展望未来，预计2016年主要整体租金将小幅下降。

此外，2015年也是波兰零售市场的好年景。在过去的12个月中，多达502，000平方米的新购物中心库存已交付市场。这远远超过了2014年33.2万平方米的市场。华沙城市集团(110-130欧元/月)、波兹南(45-50欧元)、克拉科夫(50-55欧元)和三城(47-50欧元)的主要购物中心租金略有上涨，其他市场保持稳定。

2015年，波兰的工业市场也出现了破纪录的增长。今年签订了222万平方米的租赁协议。位于城外的工业园区平均总租金在2.6欧元/平方米到4.5欧元/月之间。

“2015年，中投公司对700多个商业地产项目的估值超过210亿欧元，”他说。特别是在零售和工业领域，高活跃度得到了认可，这导致了大量以交易为目的的估值，”波兰中联重科估值部门全国总监Jakub Kleban表示。

此外，我们还为华沙和波兰城市的办公室、酒店和住宅区的许多新开发项目提供咨询。除了与房地产买卖相关的估价，我们还认识到房地产融资估价的需求增加了。”该机构首席运营官兼估值主管magorzatatowska补充道。

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