卖房子还是卖房子，卖房子的渠道视频

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卖房子需要交税，卖家在交易中要承担的税包括营业税、个人所得税、印花税等。其中，营业税和个人所得税占了税费的大头。增值税按5%的税率缴纳，个人所得税按房地产交易利润的20%或房款的1%缴纳。但这两项税费，在满足购房年限且出售唯一住房的情况下，是可以减免的。增值税需要购买2年，个人所得税5年。

二手房买卖的税费有什么区别？1.出售二手房一方要缴纳的税费有：营业税，出售房屋所得的5.5%；个人所得税，出售房屋所得的1%；土地增值税，出售房屋所得的1%；印花税，出售房屋所得的0.05%。

2.二手房买家要缴纳的税费有：契税，是购房费用的1%-3%之间。房屋面积在140平方米上限的为3%，房屋面积在90平方米下限的为1%，房屋面积居中的为1.5%；

3.二手房交易费：按已购房屋建筑面积6元每平方米单价计算；印花税，为购房支出的0.05%；房屋评估费，所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费，80元手续费。

二手房交易流程1。确定住房。

买房的第一步是找房源。二手房没有新房多，所以找二手房也是一件麻烦又费时的事情。找房的渠道有很多，线上可以找，线下中介也可以找。无论购房者通过哪种方式找房子，建议都要注意产权。

2.交首付，签合同。

购房者选好房子后，就可以进入正规的房产交易环节。虽然现在买房很多都需要交定金，但是购房者也可以选择跳过这个环节。付完首付，就是签购房合同的首付。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。签合同是一件很精细的工作，因为一份房产交易合同的内容很多，每个买家都要仔细看。

3.处理银行贷款

选择贷款买二手房的朋友，需要比全款买二手房的朋友多申请一个贷款步骤。由于银行审批房贷需要有购房合同，所以申请贷款的手续需要在签订购房合同后进行。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。

4.办理转账。

一般情况下，如果办理银行贷款不出意外，两个月内就可以把房贷还清。房贷付清后，买卖双方就可以办理房产过户手续了。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同到当地房管部门办理过户手续。取得房产证后，购房者回银行办理房产抵押。

5.房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以如果有什么问题，最好是购房者在这个阶段发现并提出来。如果房子交给购房者自己，再发现什么问题就很难处理了。交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。

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