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1.注意估值。建议卖家在报价前先去一些大的中介公司了解市场情况，咨询专业人员或者多渠道了解市场走势。根据自己的实际情况加减后决定一个合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留有余地。另外，第一次报价一般是试探性的价格，之后你可以通过了解市场反应，做好随时调价的准备。

2.选择中介时要注意，选择有资质的大型房屋中介公司。选择一个诚实可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。

3.签协议的时候要注意，在各方面都差不多准备好的情况下，可以和中介公司签协议卖房。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往会以方便代理为由，要求房主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。

卖房子？ 1号的过程是什么？讨价还价。当你卖房子的时候，如果买家愿意出价，他一定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场成交量，所以要留有一定的议价空间。如果双方决定交易房屋，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须双倍退款。

2.签订协议时，双方需要注意携带户口本和产权人身份证。签订协议时，需要卖方产权人到场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。在审核过程中，购房者需要做资质审核，确定购房资格；卖方还需要验房，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两者可以同时进行)。

3.二手房网签是房产管理部门的强制性要求。一旦网签成功，同一套房子不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房屋核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4.在资金筹集过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行会暂时冻结这笔钱，转账完成后解冻，支付给卖家。纳税过户的买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。

5.尾款买方将付清剩余房款。

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