增量房价格与备案房价格，兰州商品房备案价查询入口

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1.一般来说，开发商前期备案的时候会有一个预估价格。后期开发商可以根据市场调整售价，但有限制和时限。比如半年内你可以增减10%，但半年后你可以根据市场情况超出这个范围，比如增加25%。那个预售价有一些作用，但是作用不大。

2.商品房价格主要由三块组成：一是土地成本；二是开发建设成本；三是利润、税金、销售等费用。从目前国内的产品来看，大部分价格成分都在前两者。基准地价按照商业、住宅、工业等不同用地类别和十个地段设定。开发商在不同区域拿地的成本不同，直接导致房价的悬殊。

影响房价的因素有哪些？1.城市规划

每个城市在不同时期都有不同的城市规划重点。城市规划不是一个人说了算，而是根据经济发展和人口增长进行局部或整体的调整。城市规划对房价也有较大影响。例如，增加新的可开发区域或允许旧城区的改造，都有利于房地产市场的发展。

2、流量大

众所周知，房子所处的位置也与房子的价格息息相关，因为居民的日常生活或工作都离不开交通。如果地铁线路开工通车，肯定会带来房价的上涨。同时，如果小区周边各方面商业配套都很齐全，再卖肯定能带来好价钱。相反，如果这一带周边有不利因素，如垃圾场、殡仪馆等。会对房价产生不利影响。

3.房屋本身的因素

无论是买新房还是二手房的人，在选房的时候，都要看房子的结构、楼层、户型朝向这些因素。所以房子本身的条件也影响着房子的价格。方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件在一定程度上也会是提高房价的因素。

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