什么叫普通住宅和非普通住宅，普通住宅和非普通住宅的价格

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，普通住宅是什么意思，普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.购买条件不同。

买普通住宅和非普通住宅，对买家的要求是不一样的。购买普通住宅，时如果购房人名下有非普通住宅的房屋，在计算房屋套数时，不计入普通住宅，购买非普通住宅的房屋时，如果购房人已经拥有普通住宅，非住宅房屋和个人名下的平房，则计入资格审查的房屋套数计算中。

2.使用寿命不同。

普通住宅和非普通住宅在使用时，使用寿命不同。一般来说，非普通住宅房屋属于工业用地、综合用地、商业用地，土地性质不同，使用年限也不同。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。一般来说，普通住宅的房屋土地使用年限是70年。房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和租赁费，以延长房屋使用年限。

3.拆迁补偿不一样。

普通住宅和非普通住宅拆迁时，得到的补偿是不一样的。一般来说，非普通住宅拆迁时，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋依附于非公益性房屋的，不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。在普通住宅拆迁时，需要根据市场评估价格、商品房成交均价和重置价格来判断拆迁补偿。

4.功能不同。

普通住宅的使用功能与非普通住宅不同。使用非普通住宅时，多用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。普通住宅的房子是用于居住的，是按照住宅建筑标准建造的住宅，是供居民居住的地方，不是用于商业经营的。

5.交易的税费不同。

普通住宅和非普通住宅交易时，产生的税费是不一样的。普通住宅第一笔交易需要缴纳的税费包括契税和房屋维修基金，其中税费可以享受一定的优惠。在普通住宅第二次或多次交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。在普通住宅，契税首次按照3%或4%的标准缴纳，因此不能享受税收优惠。第二次交易时普通住宅需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

如何交易一套标准房？1.买卖双方达成转让协议后，再确定房屋的交易价格。

2.在国内去房屋登记发证大厅签字，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证。

3.税费缴纳：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积，房屋位置等。

4.办理产权过户手续。买卖双方在房屋登记办证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买受人将于10个工作日后持领取房屋所有权证的通知再次到房屋登记办证大厅领证。

5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。