房屋产权能过户给未成年的孩子吗，房子只备案没办产权证可以过户吗

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房产证不是房产证。房地产权属证书是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房屋所有权证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

产权证一般有《房屋所有权证》、《土地使用权证》，但有的地方可能是房管部门、土地管理部门出具的《房地产权证书》。房屋产权证具体有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有的地方可能是房管部门和土地管理部门出具的《房地产权证书》。概念上，房屋的产权没有区别。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，县级以上地方人民政府统一负责房地产管理和土地管理的，可以制作和发放统一的房地产权证。根据规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，将分别记载在房地产权证本上。

房产证的作用房产证的作用是保护房屋所有人的合法权益。房屋所有权人的合法权益是指所有权人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利只有在业主向政府房地产管理机关进行产权登记并领取房屋产权证后才生效，受国家法律保护。也可以维护房地产市场的秩序。房地产交易的本质是房地产产权的有价转让。房地产的市场行为是以明晰的产权为基础的。无论是不动产的买卖、交换、租赁、抵押，还是现代经济发展而产生的资产重组、招商引资，都要求有明确的产权关系和合法的产权证作为保障。房地产权属管理是房地产管理的基础和核心，准确完整的产权登记信息是房地产管理、房地产市场培育和城市建设管理的重要信息。当前的住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁，以及分割、继承、赠与等民事法律活动，权属纠纷的调处，都有赖于完善的产权登记颁证制度，以及由此产生的房产档案图集等产权登记信息。

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