怎么区分普通住宅和非普通住宅，什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是普通住宅非普通住宅，什么是非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

非普通住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅、花园洋房等。普通住宅建筑面积不超过120平方米，容积率不超过1.0。与同区域享受优惠政策的房屋相比，普通住房实际成交价格不高于其平均成交价格的1.2倍。

普通住宅与非普通住宅的区别1。建筑容积率、建筑面积、价格的差异(判断普通住宅与非普通住宅的标准)

以下三项全部满足为普通住宅，否则为非普通住宅。

容积率在1.0以上(含)；

建筑面积在140m2(含)以下；

单价或总价不得超过最高限额。

2.二手普通房和非普通房的税费差异。

普通住宅：首次购房，交易满两年，免征增值税及附加；

非普通住宅：(网签价-原值)/1.055.6%。

3.二手普通房和非普通房在贷款方面的区别。

普通住宅首付：成交价-房屋评估值65%；

首付2套：成交价-房屋评估值40%；

非普通住宅首付：成交价格-房屋评估值60%；

第二笔首付款：成交价-房屋评估价值20%。

非普通住宅非普通住宅，一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。一般来说，有以下两种房子：

1.别墅：别墅也是主要用来居住的房子，但它更重要的特点是体现生活品质，享受生活。一般位于郊区或景点，多为环境优美的花园洋房。包括独立别墅、联排别墅、独栋别墅、叠加别墅、空中别墅5种类型。

2.花园洋房：花园洋房的价格是介于普通房子和别墅之间的一种房子，也叫洋房，强调的是每个院子都有一个花园。居住舒适度高。一般除了标准的花园和草坪，还会有车库。另外楼层一般不会太高，有很多两三层的小楼。

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