容积率2.0和容积率3.0哪个小区好，住宅小区容积率最新标准

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一般来说，住宅容积率0.3到0.8比较高档，0.8到3.0比较常见，3.0到6.0已经是高层项目了。容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比。比如1万平方米的土地，总建筑面积6000平方米，其容积率为0.6。

容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划，可分为独立别墅(0.2至0.5)、联排别墅(0.4至0.7)、6层以下多层住宅(0.8至1.2)、11层小高层住宅(1.5至2.0)、18层高层住宅(1.8至2.5)、19层以上住宅(2.4至4.5)、住宅小区容积率(1.0以下)。

住宅的容积率怎么算？容积率=总建筑面积总用地面积。当建筑高度超过8m时，计算容积率时，本层建筑面积加倍。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

1.想知道如何计算容积率，首先要掌握容积率计算公式。容积率等于总建筑面积除以规划用地面积。

2.此外，根据国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：

已批准控制性详细规划的建设项目，按控制性详细规划批准的净容积率执行。

没有经批准的控制性详细规划，建筑基地小于等于30000平方米的，在核定净容积率时，应当按照本规定所述建筑基地的划分对建筑基地进行细分。根据《技术规定》表2规定的指标，核实《技术规定》表3折现率后的净容积率。

审查建设项目规划设计时，综合类建筑建设项目中，按建筑面积不同性质比例折算后的容积率，不得大于建筑基地核定的综合净容积率。

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