2.8%容积率和3.3容积率哪个好，小区的容积率是怎么计算的

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅小区容积率怎么算，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。不同的房型有不同的容积率标准。

1，0.3 ~ 0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

2、0.5 ~ 0.8，一般的双排和联排，如果结合3 ~ 4层，局部5层的建筑，这个项目的档次是相当高的。

3，0.8 ~ 1.2，如果小区全是多层，那么环境堪称一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

4、1.2 ~ 1.5，正常多层工程，一般环境。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5 ~ 2.0，正常多层小高层工程。容积率2.0 ~ 2.5，正常的小高层项目。

6.容积率2.5 ~ 3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

影响容积率的因素有哪些？1.人口密度。

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2.安全问题。

高容积率的房子居住密度高，进出的人就会多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题。

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

2.2和3.0容积率哪个好？1.一般居住区，多层住宅容积率不超过3，高层住宅容积率不超过5。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。2.2的容积率比3.0的好。

2.容积率一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划。

3.一般来说，容积率分为：独立别墅0.2 ~ 0.5；联排别墅0.4 ~ 0.7；6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；1层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；18层住宅为1.8 ~ 2.5；19层以上的住宅为2.4 ~ 4.5；如果住宅小区容积率小于1.0，则为非普通住宅。

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