容积率和净用地容积率有区别吗，容积率3.8和容积率2.99

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅小区容积率，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

住宅建筑容积率是指总建筑面积占项目总建筑面积的比例。容积率一般由政府规定。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，则相反。如果容积率超过5，不建议购买。

不同建筑的容积率是多少？1.别墅。独栋别墅：0.3~0.5。如果容积率低于0.3，一般是高档独栋别墅项目。双排联排：0.5~0.8。如果是3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目档次比较高。

2.多层和高层。

多层：0.8~1.5。如果容积率小于1.2，且都是多层，环境不错。如果在1.2到1.5之间，就是普通的多级项目。小多层高层项目的容积率一般在1.5-2.0之间。小高层：2.0~2.5。我们通常称7-11层的住宅楼为小高层。高层(建筑高度100米以内):3.0~6.0。建筑高度100米以内的建筑一般称为高层。

3.摩天大楼。摩天大楼：6.0以上，摩天大楼也叫超高层建筑，很高的多层建筑，现在通常指四五十层以上的高层建筑。

容积率对居住有什么影响？1.容积率高，小区绿化就少。

如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

2.容积率高的话，住宅会比较拥挤。

如果一个居住区的容积率高，说明居住在该居住区的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

3.如果容积率低，通常房价会贵。

如果一个小区的容积率低，说明这个小区的人口略少，房子的价格更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

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