今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!
大家好,小庞来为大家解答以上问题,楼面地价怎么算建筑密度,楼面地价怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
楼面价的公式为:楼面价=总地价/
总建筑面积。房价中楼面地价的计算与两个指标有关,一是土地本身的价格,二是规划容积率。在计算地价时,应包括购买土地时发生的各种费用;容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如一个15000平米的房子建在10000平米的土地上,那么它的容积率就是1.5。
楼面价和房价有什么关系?1.一般来说,房价是指一栋建筑连同其占用的土地在特定时期的市场价值。即房价:地价、楼面价,这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
2.房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。
3.据测算,土地成本占房地产开发成本的40%左右,还要看土地是如何取得的。如果通过激烈竞争拍卖,土地成本可能占到开发成本的60%左右,甚至更多。
楼面价有哪些误区?1.楼面价高,房价不一定高:如果市场降温,开发商可能会为了降低风险,快速返本,根据自身和周边情况进行合理调整,抱着只要能赚钱,少一点无所谓的态度。
2.楼面价低,房价不一定低:如果拿地成本低,项目开发周期长,那么土地价值可能会随着时间的增加而增加,水涨船高,房价也会相应上涨。
3.房价不一定比楼面价高:在市场形势特别不好的时候,开发商拿地成本很高,或者开发商含泪大甩卖的时候,房价也会比楼面价低。如果你在这个时候买房,恭喜你,这绝对是千载难逢的大事,非常难得。
Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站,涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。
免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系管理员,我们会立即处理,本文部分文字与图片资源来自于网络,转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请立即通知我们,情况属实,我们会第一时间予以删除,并同时向您表示歉意,谢谢!