现房和期房的区别什么是期房，期房跟现房的区别是哪些

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房和现房的区别，期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

期房一般指在建的房屋，尚未完工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房消费者在这个阶段购买商品房应当签订预售合同。

什么是“现房”是指消费者在购买时已经通过交付标准的验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住。现房是指消费者购买时可以购买的商品房，即开发商已办妥产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住手续，领取产权证。

根据国家关于“现房”买卖的规定，已建成的房屋不等于“现房”，已入住的房屋也不等于“现房”。有房产证和土地使用证才能称为现房。现有的房子真实直观，一眼就能看到实物，一眼就能看到里面的房型和朝向。再者，可以买现房住，不用像期房那样等一两年甚至更久

期房和现有的房子有什么区别？1.价格？

在期房，一些项目有优惠待遇，利润空间很大，特别是好的房地产项目。由于市场认可度高，水涨船高，所以期房的房价普遍低于现房。不过首付压力和现房差别不大。对于现房来说，价格一般是固定的，但也相当高，优惠幅度极小。

2.质量

期房，在安全进入施工现场的前提下，特别是在参观施工期间的关键节点的情况下，找一个懂行的人，至少可以知道质量。虽然有很多方法和工具可以辅助对既有房屋进行质量检查，但是大部分隐蔽工程很难做到心中有数。

3.时间

期房需要等待。由于建筑项目的施工进度不仅取决于项目本身的因素，还取决于资金、社会环境、市政配套设施等。即使有确定的建设时间，房屋的交付也往往会延迟。现有的房子，只要法律和购房价格没有问题，都可以搬进去，至少不耽误装修。

4.选择

期房，除非是热销项目，一般在户型、楼层、具体位置方面都有很大的选择余地。而能不能选到好房子，取决于消费者的眼光和工作人员的水平。毕竟大部分东西都不是成型的，多总比少好。对于现房来说，一是晚了选择余地不大，二是一切都往好的方面想。无论级别高低，谁都一眼就能看出哪套房比较好，这样选到心仪房子的几率就大大降低了。

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