杭州全款买期房和贷款买期房区别，什么是期房购买期房需要注意什么

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买期房什么时候开始还贷款，买期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.还没建好。拍卖的第一大特点是还在建设中，楼盘还没有完工，还没有完全完工。

2.价格相对优惠。因为购买买期房，后不能马上入住，还需要等待开发商施工完成，所以购买价格会相对更优惠。

3.户型有很多选择。期房的设计施工比现房晚一点，设计理念肯定是最新的。所以在户型选择上更多的是早些年设计的现房，而期房则是基于现房的原始设计，避免了现房在目前市场上的设计软肋。而且在拍卖期间，买家较少，可以优先考虑品质较好的房子。

在买期房的注意事项。开发商的信誉和实力不足，产生了风险。

在买期房，买房之前，我们应该重点考察房地产开发商的声誉和信誉，除此之外，开发商以前进行过哪些项目，以及选择了哪些施工单位，质量是否过关，这样我们也可以从侧面评估开发商的实力和支持能力。

2.住房质量问题

拍卖行交付的时候，最严重的问题就是房子的质量问题。因为购房者买房时房子还没建好，施工过程中产生的质量问题根本检测不出来，只能在验收时发现。如果想避免这类问题，只能在相关合同中进行约定。还有一个办法就是买一个五证齐全的楼。五证分别由国土局、规划局、建设局、房管局办理。如果五证齐全，可以放心购买。

3.交房时发现与购房时的图片不符。

开发商的广告文案图片一般仅供参考，尤其是一些虚假宣传。仅凭海报上的图片购买买期房是不明智的。如果对建筑的最终效果有具体要求，最好提前询问开发商，并在购房合同中注明。

4.存款有风险。

买房之前，购房者肯定会交房子的定金。一定要注意！如果开发商提出“定金不退”的条件，就需要警惕了。在签订正式的购房合同之前，要和开发商协商好定金的问题，以免签不了合同就索要定金。

5.计划变了。

对于购房者来说，小区规划的一些变化可能会改变他们的购房意愿，比如配套设施、绿化户型、环境设施等的变化。购房者应该在合同中与开发商达成一致。如需变更，应提前告知购房者，否则属于侵权行为。

6.产权风险

买期房的一些购房者长期拿不到产权证，大多是因为房地产工厂的开发商。如果他们没有开发商品房的资质，没有合理的手续违法建房，购房者是拿不到产权证的。在签订购房合同时，一定要仔细查看开发商的资质，确保自己的权益。

7.延期交房产生风险。

一般期房交付时间在2年左右，过程很漫长。谁也不知道实际建设过程中会遇到什么问题，也不好说是开发商资金短缺，还是建材质量出了问题。因这些问题而延迟交房，已有先例，无疑会影响购房者的入住。

这样的问题没有办法解决。只要在购房合同中有约定，万一延期交货，可以走法律程序，避免自身利益受损。

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