上海市区二手房买卖合同书，上海市个人二手房买卖合同书

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二手房多久可以买卖没有规定。只要拿到房产证就可以卖，但是购买期限影响了应纳税额。出售二手房的，需缴纳以下税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、产权证工本费。契税为：房价的1.5%，面积小于90平方米的首套房为1%，面积大于144平方米的首套房为3%。交易费按照3元/平方米的价格标准收取，勘测费按照1.36元/平方米的标准收取。

二手房交易流程1。看房选房。

购房者在计划买房时，首先要确定自己想买哪个区域的房子。当他们确定了要买房的区域后，就需要找房子了。一般来说，他们可以在网上找房子，也可以通过线下中介机构找房子。

2.产权查询

购房者买二手房，肯定需要打听清楚二手房的产权。这样做是为了避免买到有产权问题的二手房。购房者在查询二手房产权时，一定要仔细核对房主房产证上有几个人的签名。如果自己购买的二手房有产权人，下一步需要所有产权人到场签约。

3.签订二手房买卖合同。

当购房者自己对二手房的产权进行了核实，确认二手房可以交易后，那么在买卖双方就房屋的位置、产权及销售价格、交付时间、交付及产权办理等达成一致后，购房者就可以向卖方支付首付款，签订房屋买卖合同。

4.买方办理抵押贷款。

如果购房者在购房时没有选择全款，那么购房者需要去银行办理贷款购房手续。去银行办理贷款时，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5.所有权转让

购房者办理贷款时，需要办理房屋过户。购房者办理房屋过户时，需要到房屋所在地的产权登记中心办理过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。

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