签订房屋买卖合同的十大注意事项，签订房屋买卖合同应注意哪些事项

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋买卖合同注意事项和问题，房屋买卖合同注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.看有没有预售许可证：开发商预售房屋必须有预售许可证。如果没有预售许可证对外销售，购买时存在隐患和不安全因素。

2.看合同上的土地性质：虽然很多开发项目的用地都是待售的，但是土地的使用年限不是70年，甚至只有40年，因为是综合的或者商业的。购买时要看土地性质是否出让，使用年限是否为70年，因为现行法律只规定住宅到期自动续期，其他非住宅行业一般认为是自己出钱续期。

3.看房子的用途：有些待售的房子虽然和房子一样，但是作为公寓使用。目前，公寓的定义不是很明确。明确的是，公寓的光照时间不需要满足两个小时。另外，教育部门目前也没有明确的答案。一般来说，住宿生人数超过学校招生计划，公寓可能无法办理入学。所以给孩子买房是非常慎重的。

4.车库与地下室或阁楼的约定：签订合同时，有时开发商会承诺将车库或储藏室或阁楼给业主。这些约定必须写进合同，口头承诺的事情往往因为证据不足而落空。

5.面积的约定：这是目前争议最大的情况，主要是大家都认为签合同后，面积差距超过3%就不用交钱了。其实这是不对的。在这里，如果和开发商有约定，先按照约定，没有约定再按照规定。

6.贷款问题的约定：开发商往往承诺会帮你贷款，但是在合同中，开发商并没有明确说如果你拿不到贷款就可以退房。而是约定因买方信誉等问题导致买方无法获得贷款，让买方一次性支付房款。这也要慎重。可以先查个人信用或者合同约定明确。如果你不能获得贷款，你可以终止合同。

7.逾期或赔偿的问题：开发商和购房者会在合同中约定双方办证或支付购房款的期限，但如果你细心的话，会发现双方违约后赔偿金额是不对等的，所以一定要平等对待签订合同。

8.交房问题：交房合同约定的条件一定要明确。其中验收后，有单体验收、综合验收或竣工验收备案，以及消防验收等。

9.关于小区公共区域和公共部位的约定：小区内会所或公共场所的纠纷越来越多。开发商往往只是告诉你小区里的会所、健身场所有多规范、多先进，以此来规避产权问题。如果不约定这些地方的产权，最终可能会让开发商卖掉。买家可能不会让你免费或以优惠价格使用它们。如果合同约定这些地方的所有权属于业主，开发商是不能出售这些地方的。

签订房屋买卖合同需要的材料1。需要出具买卖双方的身份证件。如果是单位，需要出具营业执照复印件；如果是个人，需要出具身份证；特殊身份，比如军人需要开具士兵证或者军官证，外国人、港澳台人士需要开具相应的护照等身份证明，以及当地政府要求的证明才有资格购房。

2.卖方需要提供房屋产权证明。如果是一手房，需要提供预售许可证等销售资料，方便买家查询；如果是二手房，需要向买家出示房产证原件。

3.如果购房者需要贷款，则需要提供户籍信息、婚姻状况和赚钱能力证明。最后，根据国内部分城市的限购政策，买方还需要满足限购条件。根据e的不同规定

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