发放贷款会计分录，贷款服务费怎么做会计分录

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，发放贷款会计分录，发放贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.借款人的申请

借款人申请个人购房贷款时，所购房屋必须是现房或多层主体结构封顶，且高层管理人员竣工房屋总数的三分之二以上。借款人需填写《个人住房贷款申请表》，并提供以下资料：

借款人的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效的居住证明)；

(2)婚姻状况证明(已婚的，提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚的，提供未婚证明)；

不低于房价30%的首付款凭证；但对购买首套邢弢建筑面积小于90平方米的自住住房，可执行首付款比例不低于20%；商业门面首付比例不得低于40%。

(4)由房产部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；

共有人同意将所购房屋作为抵押物的证明；

借款人家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，约定一方无力还款的，另一方继续承担还款责任。

2.接受和调查

信贷部门收到上述资料后，将对资料的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，确定是否贷款，贷款金额和期限。调查的主要内容包括：

首付款是否足额存入在信用社开立的售房专用账户；

(2)房价是否合理，是否与当地同类物业市场价格相当；

借款期限加上借款人年龄是否超过60岁；

抵押担保是否全部有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要时要求借款人提供房地产评估报告等权利证书。

3.贷款的审查和批准

贷款部门重点审查：

(1)购房行为的真实性，防止借款人与开发商串通骗取银行贷款；

所购房屋的价格是否与当地同类房产的市场价格相当，必要时可委托具有房地产评估资质的机构进行评估；

(3)共有人是否出具同意抵押的合法书面意见；

借款人偿还贷款本息的能力；

贷款部门审核后，可提出贷款金额和期限，与借款人和开发商签订《个人购房借款合同》，可直接报授权审批人审批。签订借款合同时，经理会主动向借款人和担保人解释合同条款。

4.发放贷款：借款人只有在完成房屋保险、公证和抵押预登记等手续后才能前往发放贷款。发放贷款，由信贷员填写借据，借款人签字或指纹识别，同时借款人签字《划款扣款授权书》，信用社将钱直接划给开发商在信用社开设的房屋销售账户，并告知借款人贷款已发放，开发商将出具付款凭证。信贷部应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档

影响银行贷款的原因。贷款金额。

出于控制资金风险的考虑，也为了降低坏账率，银行在审批贷款时会特别控制贷款金额。贷款金额越大，风险越大。如果两个条件差不多的人同时申请贷款，大部分银行会优先考虑申请额度较小的人。

2.贷款期限长度

一般来说，银行不喜欢期限太长的贷款申请。这类贷款长期占用银行的信贷资金，降低了银行资金的利用效率，增加了资金风险。所以银行发放长期贷款需要抵押或担保。

3.贷款人的还款能力

对于银行来说，在审查贷款申请时，贷款人的还款能力也尤为重要，而还款能力与贷款的性质密切相关

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